Основные этапы РЕМОНТА квартиры "Вторички" – шаг за шагом к мечте

Начинаем с того, что ищем пристанище у родных или близких родственников и вывозим туда все, что планируем сохранить к возвращению обратно (настоятельно рекомендуем вывезти именно все, так как в процессе ремонта непредвиденные ситуации случаются достаточно часто, и мебель не стоит учить плавать, а фортепьяно ­­– превращать в обеденный или рабочий стол для мастеров).

Демонтировать здесь мы будем все и вся: сносим стены (если запланировали), выкорчевываем старую ванную, дверные коробки с дверьми (если меняем), поднимаем полы (если диагностировали такую необходимость) и т. п.
Только не увлекаемся! Батареи и окна на этом этапе пока трогать не нужно.

Параллельно с демонтажом можно вызвать замерщиков окон из 2-3 компаний и попросить посчитать стоимость замены окон. Особое внимание обращаем при этом на профиль окон (производитель), количество стеклопакетов, дополнительные характеристики стекол (светоотражение, теплоемкость), фурнитуру.

Уточняем, входят ли в стоимость подоконник, откосы, доставка, демонтаж старого и монтаж нового окна, вывоз мусора.

На этом этапе удаляем всю старую проводку электрики и устанавливаем новую. Параллельно с этим можно устанавливать трубы.

Обязательный минимум, который нужен от дизайнера (или который необходимо подготовить самостоятельно) – план размещения и привязки осветительного оборудования, план взаимодействия осветительного оборудования и выключателей, план размещения электроустановочного оборудования и слаботочных сетей, схема привязки сантехнического оборудования. Звучит сухо, грустно и страшно, но это – тот "джентльменский набор", который позволит избежать проблем на будущих этапах: например, когда приходится раскидывать по всей квартире пятиметровые удлинители, потому что розеток резко не хватило, тянуть провод интернет-провайдера до рабочего стола или штробить окрашенную стену, чтобы сделать вывод под кондиционер.

На этом же этапе лучше произвести все операции, которые могли бы повредить новые покрытия: стеклить балкон, менять окна и радиаторы отопления, устанавливать вентиляцию.

Заканчивается этот этап заглушками в сантехнике и проводами в подрозетниках.

Настоятельно рекомендуем при приеме этого этапа у сантехников проверить достаточность наклона углов водоотведения (чтобы потом не оказалось, что ванная "не сливает") и корректность подводов горячей и холодной воды (чтобы к стиральной и посудомоечной машинам подходила холодная вода), у электриков – проверить наличие электричества во всех розетках (чтоб не стать обладателем муляжа) и попросить расписать, какой "автомат" в электрощите за что "отвечает".
Как вы догадались, электрики и сантехники – это разные люди: только так вы можете надеяться на какую-то квалификацию мастеров и получить экономию времени. Сантехники на этом же этапе подсоединяют бойлер, меняют радиаторы, устанавливают полотенцесушитель и инсталляцию и трап встроенной душевой кабины (так что позаботьтесь об их приобретении заблаговременно). Параллельно в это же время можно поменять окна.

Мы не рекомендуем начинать ровнять стены или полы на этом этапе: во-первых, много рабочих на одной квартире будут просто физически мешать друг другу, во-вторых, штукатуры не очень любят людей, которые штробят только что выровненные стены (да и вам незачем платить за лишние метры штробы). Электрики делают выводы в гофре под трассу кондиционера (если есть возможность, приобретите кондиционер уже сейчас, если нет – то хотя бы определитесь точно с моделью и скачайте из интернета инструкцию по установке, чтобы не дотягивать провода поверх чистовой отделки впоследствии).

Следующий этап после того, как все возможное уже разрушено) и все коммуникации готовы – возведение перегородок.

Здесь есть нюанс! Если стены мы делаем из пенобетона или кирпича, то их будем монтировать сейчас, а вот если стены будут из гипсокартона и вместе с тем в плане работ есть заливка стяжки пола или существенное выравнивание стен штукатуркой, то текущий этап откладываем до полного высыхания пола/штукатурки, так как в противном случае гипсокартон может деформироваться.

На этом этапе мы размечаем места, где будут установлены стены, а затем выстраиваем их. Если есть необходимость .заложить дверные проемы, делаем это тоже сейчас, чтобы по итогам всех чистовых работ вы не спохватились и не пришлосьпеределывать проемы уже когда двери установлены, а малярные работы завершены.

На самом деле это разные этапы, но их по большому счету, можно производить в любой последовательности: кто-то говорит что лучше сначала оштукатурить, потом лить пол, чтобы штукатурку с пола не счищать, кто-то напротив считает, что нет смысла штукатурить лишние сантиметры стены внизу. Так что эти два последовательных этапа делайте в том порядке, который вам кажется более правильным.

На этапе выравнивания пола необходимо учесть разницу толщины напольных покрытий и наличие теплого пола (который тоже увеличит толщину покрытия), чтобы после финишной отделки не было порожков и перепадов между плиткой и ламинатом.

Пока нам оштукатуривают стены и ровняют пол, выбираем и закупаем теплый пол (не забываем про регулятор, расположение которого нужно определить еще на этапе электрики) и керамогранит ("закладываем" запас на обрезки, вырезы и случайный бой, обычно это 10% при прямоугольной конфигурации помещения).

После того, как полы полностью (это важно!) высохли укладываем теплый пол и приступаем к укладке плитки.

На этом же этапе производится обшивка короба инсталляции влагостройким гипсокартоном в санузле.

Теперь приступаем к монтажу перегородок, коробов, обшиваем потолок, если это запланировано в проекте ремонта.

После того, как все высохло (гипсокартон хорошо впитывает, в следствие чего деформируется, поэтому нужно, чтобы штукатурка хорошенько просохла), возводим перегородки из гипсокартона. В ванную комнату и санузел лучше устанавливать влагостойкий гипсокартон, в остальных комнатах – на ваше усмотрение.

Грязные работы почти все закончены, теперь приступаем к самому "вкусному" – к финишной отделке стен.

В стандартном ремонте квартир последовательность шагов такая: грунтуем стены, шпатлюем, шлифуем, повторяем все эти три шага еще раз, пока идеальный результат не достигнут. В случае если вы решили клеить обои, двух раз такой несложной процедуры бывает достаточно. Если же стены выводятся "под покраску" или декоративную штукатурку, то, как правило, после "второго прохода" наклеивается стеклохолст или флизелин, которые защищают стены от появления трещин впоследствии и обеспечивают более ровную поверхность.

Далее грунтуем стены еще раз (о да, грунтовать можно до бесконечности!), клеим галтели (потолочный плинтус), молдинги (выпуклые рамки, характерные для классики/прованса) и переходим к поклейке обоев и покраске стен.

На этом этапе важно еще раз перемерить дверные проемы (желательно приложить двери так, как они будут установлены, и посмотреть, нет ли зазоров, или того хуже - дверной проем оказывается мал). Потому что если замеры дверных проемов были сделаны неправильно, лучше подкорректировать их, пока маляры еще находятся на квартире.

Иногда маляры говорят, уложите, мол сначала пол, потом зовите нас. Поэтому укладка пола часто предшествует молярным работам.

Если честно, может, и можно так сделать, но тогда нужно очень внимательно следить за работой маляров, чтобы они нигде не наляпали, не накапали грунтовки и не покарябали напольные покрытиями лестницами/табуретками/банками из-под шпатлевки или краски.

Из нашего опыта – те мастера, которые укладывают напольные покрытия, гораздо реже наносят ущерб стенам, чем маляры, которые нечаянно задевают пол.
А так вам решать, чем рисковать.

Закупаем все необходимое и снова прибегаем к услугам сантехника – подсоединяем ванную, раковину, стиральную машину, унитаз, устанавливаем смесители и душевые лейки. По окончании работ проходим все соединения с бумажным полотенцем или салфеткой, проверяем, чтоб нигде не подтекало.

Приглашаем электрика – прикручиваем розетки и выключатели, люстры и бра. По окончании работ берем любой бытовой прибор с тугой вилкой, проходим везде вместе с электриком и проверяем работоспособность розеток и надежность крепления их к стене.

На этом же этапе устанавливаются двери, плинтуса, монтируются карнизы для штор.

Хотим акцентировать ваше внимание на том, что в разное время суток освещение ваших стен будет разным и все нюансы отделки будут видны по-разному в солнечный день и в ночное время. Днем вы легко разглядите помарки в покраске стен, а вечером, к примеру, что установленного света недостаточно и нужно докупать дополнительные светильники или менять лампочки на более мощные.

Проверьте, не осталось ли недоделок и мелочей. В ремонте квартир одно правило остается неизвенным: то, что осталось недоделанным, останется таковым надолго (или навсегда). Поэтому к моменту переезда в квартире должны быть доделаны даже самые мелкие штрихи.

Про уборку помещения после ремонта. Есть специализированные клининговые компании, которые берут на себя задачу отмыть квартиру после ремонта буквально до блеска. Мы сами пользуемся услугами таких компаний и предлагаем вам пожалеть себя любимых, похвалить и за сэкономленные на прорабе деньги и пригласить квалифицированных людей, которые точно знают, как быстро вымыть строительный мел и чем можно убрать разводы с плитки, ламината или паркета, а не экспериментировать самостоятельно на новехоньком покрытии.