ПРИНИМАЕМ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ

Что может быть радостнее долгожданной покупки новой квартиры в новостройке? Но без должной проверки вся радость от покупки может омрачиться недоделками и поломками, которые с первого взгляда никто не заметил. И что теперь делать с этим: нанимать рабочих, чтобы все исправили или искать виновников? Давайте разберемся, как не допустить подобных ситуаций с самого начала.

По законодательству РФ предусмотрен срок гарантии для новостроек. Поэтому если в процессе ремонта или проживания в квартире внезапно пойдет трещина по стене или вы заметите, что дверь установлена с перекосом, то можно привлечь строительную компанию к ответственности. Но лучше отметить эти моменты сразу, при приемке. Доказать, что это вина именно застройщика, так будет гораздо проще.

Самое главное - не планируйте осмотр от помещения к помещению. Лучше написать список конкретных вещей, которые есть в каждой из комнат и осматривать по ним. Так точно не забудете ничего.

Примерный план такой:

1. Осматриваем окна. Нет ли трещин, царапин, нормально ли открываются и закрываются створки, нет ли обломков и трещин на подоконниках и рамах.
2. Двери. Проверяем плавность открытия, проверьте, хорошо ли закреплены ручки, нет ли зазоров между дверьми и коробками и осмотрите полотна на наличие царапин и повреждений.
3. Стены. Проследите, чтобы не было никаких вздутий, царапин, неровностей, подтеков, трещин в углах,.
4. Полы. Если пол уже уложен, то пройдите мелкими шагами по всему периметру. Никаких скрипов, стуков и других лишних звуков быть не должно. Просмотрите, чтобы плинтуса плотно примыкали к стене и не болтались. Проверьте с помощью уровня, чтобы пол был ровным.
5. Потолок. Тут все просто: не должно быть подтеков и пузырей.
6. Сантехника в санузле и на кухне. Перед включением воды проверьте, чтобы не было видимых повреждений на трубах. Конечно же, лужи на полу тоже плохой знак. Вся сантехника должна быть хорошо закреплена. Так что попробуйте ее легонько пошатать. Только после этого можно включать воду. Смотрим на напор, чистоту воды, не капает ли кран после того, как воду закрыли и т.д.
7. Радиаторы отопления. Если смотрите в отопительный сезон, то обратите внимание на подтеки радиатора. Если их нет, то это хорошо.

Пойти самому.

Этот вариант подходит, если берете квартиру с отделкой под ключ. И в случаях, когда арендодатель вас уже гонит со съемной квартиры, поэтому вам нужно переносить вещи в свою собственную. В таком случае, времени на проверку и тщательный осмотр у вас просто нет. Да и квартира уже в чистовой отделке, значит серьезных дефектов быть не должно.

Возьмите с собой специалиста.

Если среди ваших знакомых есть кто-то из строительной сферы, попросите его пойти с вами. Такой вариант актуален для квартир с предчистовой и черновой отделкой. Чтобы вам спокойно красить стены, укладывать плитку и жить потом с этим, лучше проверить, качественная ли стяжка на полу, выравнены ли стены и не посыпется ли штукатурка от одного прикосновения.

Помощь профессионалов.

Это особенно важно, если с домом были какие-то проблемы в процессе стройки. Либо стройка затянулась на более долгий срок, чем планировалось, либо заканчивались средства и все переносилось, либо застройщик разорился и объект был передан другому. В таких домах вероятность возникновения проблем возрастает. Значит нужен более тщательный осмотр. Где искать профессионалов? Можно прошерстить авито, найти вакансии людей, которые явно дружат с отделкой и стройкой. Возможно, прорабы или отдельные рабочие (штукатуры, укладчики пола и другие).

Так же можно обратиться в компанию, где планируете заказывать ремонт после покупки квартиры. В ROOM TO ME, например. Заодно сразу замерим помещение, чтобы начать подготовку строительных чертежей без задержек.

Если при приемке квартиры с черновой и предчистовой отделкой заметили значительные недоделки и недостатки, то вам нужно подписать два документа: акт осмотра и перечень недостатков в двух экземплярах. Тогда застройщик обязан в течение двух месяцев это все устранить и пригласить вас на повторную проверку.

Если недостатки несущественные (отклеенные по краям обои или небольшой перепад высот), то подписываем акт с оговорками. Обычно исправление таких дефектов тоже в интересах застройщика.